Когда человек уже давно подобрал банк для получения ипотечного кредита, отыскал наиболее подходящий вариант жилья и в результате всего этого всё-таки получил долгожданный кредит, то теперь перед ним стоит основной вопрос, касающийся его погашения.

Погашать ипотеку возможно одинаковыми суммами на продолжении всего срока кредитования, а также снижающимися выплатами в течение всего времени. Если говорить точнее, то существует аннуитетный и дифференцированный кредит. В том варианте, когда берётся дифференцированный кредит, то первый взнос по величине будет наибольшим. Однако здесь очень важно не путать первый платёж с первоначальным взносом так, как это совершенно разные вещи.

После внесения первого платежа с каждым месяцем величина взносов постепенно будет уменьшаться. В том случае, когда у кредитозаемщика есть возможность каждый месяц вносить платежи, равные первому взносу, то можно этим воспользоваться, тогда получится существенно сэкономить период кредитования. Кроме этого, основная сумма ежемесячных взносов снизится благодаря тому, что заёмщик будет погашать процентную ставку вместе с долгом. Прежде, чем пользоваться таким способом погашения, рекомендуется проконсультироваться с работниками кредитной организации и получить от них согласие на осуществление подобного метода.

К большому сожалению, сегодня банки не желают соглашаться с такими погашениями, поскольку в результате этого они теряют существенную часть собственной прибыли. Но даже при большом количестве отказов, в России сегодня данный способ использует большинство кредитозаёмщиков. Зачастую во время оформления ипотечного договора заёмщику выдаётся на руки специальный график кредитных платежей. Каждый банк по-разному реагирует на соблюдение сроков по погашению кредита, но точно можно сказать, что ни одна организация не будет в восторге от несвоевременной оплаты ежемесячных платежей. Если заёмщик на протяжении некоторого времени будет постоянно нарушать сроки погашения кредита, то банк может наложить на него определённые штрафные санкции. По этой причине очень важно не забывать об установленных банком сроках и вносить вовремя платёж по кредиту.

Во избежание неприятных ситуаций лучше сразу договориться с работодателем о том, чтобы требуемая сумма из зарплаты для кредита на время удерживалась на карточке и при надобности перечислялась банку-кредитору. Это возможно не всегда, но все же стоит попробовать и этот вариант.